Qué saber del derecho de reversión en un procedimiento de expropiación

¿Qué es el derecho de reversión?

El derecho de reversión es un derecho reconocido a los propietarios afectados por una expropiación forzosa en España para que puedan solicitar una revisión del justiprecio o valoración del bien expropiado y, en su caso, obtener una indemnización adicional.

Este derecho se encuentra regulado en la Ley de Expropiación Forzosa de 16 de diciembre de 1954 y permite a los propietarios que no estén conformes con la indemnización ofrecida por la administración pública solicitar una revisión del justiprecio. La revisión se realiza por un tribunal que evalúa si la valoración realizada por la administración se ajusta a los criterios legales establecidos para la fijación de la indemnización.

Condición para el ejercicio del derecho de reversión

Para poder ejercer el derecho de revisión, es necesario que el propietario afectado haya aceptado la oferta de indemnización inicial realizada por la administración. En caso de no haber aceptado la oferta, deberá interponer un recurso contencioso-administrativo ante el juzgado correspondiente para obtener una valoración adecuada del bien expropiado.

Es importante destacar que el derecho de revisión sólo puede ser ejercido una vez y que su objetivo es garantizar una indemnización justa y adecuada para los propietarios afectados por una expropiación forzosa.

La concesión del derecho de revisión en una expropiación puede depender de varios factores, como la valoración del bien expropiado, la opinión del perito designado por el propietario y la valoración que realice el tribunal que estudia el caso.

En general, el derecho de revisión se concede cuando se demuestra que la valoración realizada por la administración no se ajusta a los criterios legales establecidos para la fijación de la indemnización. Si el propietario afectado presenta pruebas suficientes que demuestren que la valoración es insuficiente o no se ha tenido en cuenta algún aspecto relevante, el tribunal puede ordenar una nueva valoración y, en su caso, conceder una indemnización adicional.

Sin embargo, es importante tener en cuenta que cada caso es único. La concesión del derecho de revisión dependerá de las circunstancias específicas del caso en cuestión. Aunque no es habitual que se conceda el derecho de revisión, cuando se presenta una valoración sólida y bien documentada, puede tener éxito y llevar a una indemnización adicional para el propietario afectado.

¿Se tiene que devolver la indemnización recibida por una expropiación?

En caso de que se produzca la reversión de un bien expropiado, es decir, que el bien vuelva a manos del propietario expropiado, generalmente no es necesario devolver la indemnización recibida por la expropiación.

El artículo 53 de la Ley de Expropiación Forzosa establece que, en caso de reversión del bien expropiado, el expropiado deberá abonar a la administración pública los intereses legales correspondientes sobre la cantidad recibida en concepto de indemnización. Esto significa que el propietario no tiene que devolver la cantidad percibida, pero sí deberá abonar los intereses que correspondan. Es importante tener en cuenta que la reversión de un bien expropiado es un procedimiento complejo y que existen distintas situaciones que pueden dar lugar a ella. En cualquier caso, es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado especializado en expropiaciones forzosas para conocer las obligaciones y derechos que corresponden en cada caso concreto